부동산 '집값 과열’ 서울, 6월 둘째 주 아파트값 0.26% 상승?

부동산 '집값 과열’ 서울, 6월 둘째 주 아파트값 0.26% 상승? (사진 출처: KBS)

서울 아파트값 0.26% 상승, 다시 오르기 시작한 걸까?

6월 둘째 주, 서울 아파트값이 0.26% 상승했다. 이는 4월 이후 가장 높은 주간 상승률로, 단순한 일시적 반등이 아닌 본격적인 반등 신호일 가능성도 제기되고 있다. 실거래가 회복과 재건축 기대감, 그리고 시장에 다시 유입되는 매수심리까지 겹치며 부동산 시장은 다시금 술렁이고 있다. 이 글에서는 지금 서울 아파트값에 어떤 변화가 생기고 있는지, 상승 배경과 정책적 영향, 그리고 실수요자 입장에서의 대응 전략까지 짚어본다. 특히 실거래가 추이와 정책 시그널, 매수세 확산 흐름을 동시에 파악할 필요가 있다. 지금의 상승세가 단기적인 흐름인지, 구조적인 반전의 시작인지를 판단하려면 다층적인 분석이 요구된다.
 

숫자로 확인된 서울 집값 반등 조짐

한국부동산원에 따르면, 2025년 6월 둘째 주 기준 서울 아파트값은 0.26% 상승했다. 특히 강남 3구를 중심으로 오름세가 강하게 나타났고, 노원·도봉·강북 등 그간 가격이 눌려 있던 지역도 동반 상승했다. 이 수치는 2024년 하반기 이후 가장 가파른 주간 상승률로, 전세가 동반 상승과 거래량 증가도 함께 나타나고 있다는 점에서 단순한 기술적 반등이 아닌 실수요와 심리 회복의 결과로 해석된다. 서울 아파트 거래량도 같은 주에 3주 연속 상승세를 보이며 시장의 온기를 증명하고 있다. KB부동산 통계에서도 매수우위지수가 소폭 상승하며 수요 심리가 회복되고 있다는 지표가 나왔다. 서울 부동산 시장이 다시 '매수 vs 관망'의 갈림길에 선 것이다. 마포구 아현동의 '마포래미안푸르지오1단지' 전용 84㎡는 5월 말 12억 8천만 원에 실거래됐지만, 6월 둘째 주에는 같은 평형이 13억 1천만 원에 거래되며 불과 2주 만에 약 3천만 원 가까이 상승했다. 송파구 잠실동의 '리센츠' 전용 84㎡도 1주일 사이 500만~1000만 원가량 가격이 오르며 실수요자 중심의 매수세가 실거래가에 반영되고 있는 양상이다. 이러한 흐름은 단지 투자 심리뿐 아니라 실질적인 수요 회복이 가격에 반영되고 있음을 보여준다. 특히 특정 단지에서의 빠른 계약 체결과 실거래가 상승은 향후 서울 전반으로 확산될 수 있는 흐름의 시그널일 수 있다. (출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 2025년 6월 기준)
 

다주택자의 회귀? 공급보다 빠른 수요 회복

시장이 다시 달아오른 데는 여러 복합적 요인이 작용했다. 첫째, 2023~2024년 하락기에 잠시 관망하던 다주택자와 투자자들이 최근 규제 완화 흐름과 전세 안정세를 계기로 일부 재진입하고 있다. 둘째, 공급이 뚜렷하게 늘어나지 않는 가운데, 강남권을 중심으로 구축 재건축 단지의 사업 추진이 다시 속도를 내면서 기대감이 번지고 있다. 셋째, 보유세 부담 완화와 양도세 중과 배제 기간이 연장되면서 세금 리스크가 줄어든 점도 다주택자 재진입을 유도하는 요소로 작용하고 있다. 전월세 시장의 안정은 임대 수익률 회복과 연결되며, 전세 물건 회수 후 직접 매도로 이어지는 흐름도 일부 나타나고 있다. 자산가치 보존과 인플레이션 헷지 수단으로서 부동산을 다시 평가하는 투자자들이 늘고 있는 것이다.
 

금리는 내려가고, 기대는 올라가고

여기에 한국은행의 기준금리 동결 기조 속에서 하반기 금리 인하 가능성이 언급되며, 시장의 기대 심리는 더욱 자극받고 있다. 일부 시중은행은 우대금리 적용 조건을 낮추며 주담대 접근성도 소폭 완화됐고, 이에 따라 '대출 규제 완화 → 자금 유입 → 가격 반등'의 시그널이 시장 전반에 퍼지고 있다. 특히 30대 실수요자의 주택 매수 문의가 늘고 있다는 점에서, 수요층이 실수요자 중심으로도 확장되고 있다는 해석도 가능하다. 한국은행 내부에서도 최근 기준금리의 실효성 논의가 진행 중이며, 물가 안정과 별개로 경기부양 논리가 부각되고 있다. 금융기관의 리스크 관리가 완화되는 분위기 속에서, 청년층의 주택 구매 진입 시점이 앞당겨질 가능성이 커지고 있다. 이에 따라 상반기 보합 흐름이 하반기에는 소폭 상승세로 전환될 수 있다는 전망도 점점 힘을 얻고 있다.
 

정책은 신중 모드, 실수요자는 고민의 시기

정부는 아직 뚜렷한 추가 부동산 규제를 내놓고 있지 않다. 기획재정부와 국토부는 각각 세제 및 공급 측면에서 유동적인 모니터링을 지속 중이라고 밝히고 있다. 다만 서울시 차원에서는 정비사업 심의 속도를 조절하거나, 일부 외국인 거래에 대한 감시를 강화하는 등 간접적 조치를 취하고 있다. 여당 내부에서도 보유세 재조정, 생애 최초 대출 규제 완화 등 다양한 정책 카드가 논의되고 있으나, 시장 과열을 자극하지 않는 선에서 움직이고 있다. 반면 야당은 공급 확대와 임대차 시장 안정화 중심의 대응을 주장하며 정책적 논쟁이 예고된다. 결국 지금은 실수요자 입장에서 '추가 상승에 대한 기대'와 '갑작스러운 규제 강화 가능성' 사이에서 선택을 요구받는 시기다.